Inscripciones

Se Inscriben los actos o contratos referentes a inmuebles que la ley exige o permite.

- Requisitos para cualquier tipo de Inscripción:
Presentar copia autentica del título respectivo, o de la disposición legal, en su caso es decir copia auténtica del título (notarial, judicial o administrativo) que contenga él acto o contrato cuya inscripción dispone la ley:

  • Impuesto Predial del bien o bienes inmuebles (Municipio de Guayaquil)
  • Certificado de Avalúos y Registro (ventanilla 58- Municipio de Guayaquil)
  • Pago de Impuesto de Alcabalas (Municipio de Guayaquil y adicionales)
  • Pago de Impuesto a la utilidades en la transferencia de predios urbanos (Municipio de Guayaquil)
  • Pago de Impuesto a la herencia alegado y donación (SRI), según el caso.

Tarifas Especiales.
* Adjudicaciones en virtud a las Leyes expropiatorias..
* Ventas del Municipio, Tarifa US$1.20 dólares.
* Trámites de las personas con capacidades especiales. La tarifa es de 50%.
* Ventas
- Programa MIDUVI $1.20
- Programa Mucho Lote US$1.20
- Realizadas por el Municipio, planes habitacionales de interés social.
* Prohibiciones de enajenar y embargos ordenados en procesos de acción pública, causas de trabajo y de alimentos.

Aplicación de aranceles.
El Registro oficial #41 en el Segundo suplemento del 21 de julio del 2017 fue publicada la 6ta reforma a la ordenanza para la organización y funcionamiento del Registro de la Propiedad del cantón Guayaquil expedida por el M. Ilustre Consejo cantonal de Guayaquil la cual establece lo siguiente:

Artículo 1. - Modifíquese el texto de la Disposición Transitoria Tercera en lo que respecta a las letras a), b), c), d), e), f), g), h) y 1) de la misma, de acuerdo a lo siguiente:

"TERCERA. - La tabla de aranceles que regirá a partir de la publicación de esta sexta reforma a la Ordenanza es la siguiente:

a) La cantidad de US$ 30.00, para los siguientes actos:
  • Acta Transaccional
  • Adjudicación Extrajudicial
  • Adjudicación por Liquidación
  • Ampliación de Hipoteca Abierta
  • Ampliación de Propiedad Horizontal
  • Constitución de Propiedad horizontal
  • Declaratoria de Propiedad Horizontal
  • Delimitación de Hipoteca
  • División de Hipoteca
  • División de Inmueble
  • División de Solar
  • División Gananciales de Sociedad Conyugal
  • Donación
  • Donación con Reserva de Uso y Habitación
  • Donación de Nuda Propiedad
  • Donación de Usufructo
  • Donación Derechos y Acciones Hereditarios
  • Donación Nuda Propiedad/Reserva Usufructo
  • Entrega de Obra
  • Entrega de Obra en Terreno Ajeno
  • Entrega de Obra en Terreno Propio
  • Escisión
  • Expropiación
  • Fianza Hipotecaria
  • Fideicomiso (Civil)
  • Fraccionamiento
  • Fusión de Solares
  • Hipoteca Legal
  • Liquidación de Sociedad Conyugal
  • Modificación de Área de Solares
  • Modificación de Propiedad Horizontal
  • Parcelación
  • Partición
  • Partición de Herencia
  • Partición Extrajudicial
  • Partición Judicial
  • Plano de Terrenos
  • Planos
  • Posesión Efectiva
  • Prescripción Adquisitiva de Dominio
  • Rectificación de Linderos y Medidas
  • Rectificación de Planos
  • Rectificación de Propiedad Horizontal
  • Rectificación de Subdivisión
  • Rectificación Planos Parcelación o Urbanización
  • Remate
  • Renuncia de Gananciales
  • Testamento
  • Transacción

b) La cantidad de US$ 30.00, para los siguientes actos:
  • Adjudicación de Cooperativa Ampliación de Fideicomiso Arrendamiento Mercantil Inmobiliario Cambio de Razón Social
  • Extinción de Fideicomiso
  • Fideicomiso Mercantil
  • Fideicomiso Mercantil en Garantía Fusión de Sociedades
  • Liquidación de Fideicomiso Mercantil
  • Protocolización
  • Sentencia
  • Expropiación
  • Sentencia de Expropiación
  • Sentencia de Prescripción Adquisitiva;

c) La cantidad de US$ 30.00, para los siguientes actos
  • Aceptación de Compraventa
  • Aclaración de Compraventa
  • Aclaración de Entrega de Obra
  • Aclaración Liquidación Sociedad Conyugal
  • Aclaración y Ratificación
  • Ampliación
  • Anticresis
  • Arrendamiento
  • Cambio de Nombre de Edificio
  • Cambio de Nombre de Condominio
  • Cancelación de Anticresis
  • Cancelación de Contrato de Arrendamiento
  • Cancelación de Entrega de Obra
  • Cancelación de Gravamen
  • Cancelación de Hipoteca
  • Cancelación de Propiedad Horizontal
  • Cancelación de Usufructo
  • Cesión de Derechos
  • Cesión de Hipoteca Abierta
  • Cesión de Usufructo
  • Comodato
  • Constitución de Derecho de Habitación
  • Constitución de Derecho de Uso
  • Constitución de Patrimonio Familiar
  • Constitución de Uso y Habitación
  • Constitución de Usufructo
  • Constitución de Usufructo por Testamento
  • Contrato de Arrendamiento
  • Convalidación Convenio
  • Declaración sobre Hipoteca Inscrita
  • Declaraciones
  • Extinción de Uso y Habitación
  • Extinción de Usufructo
  • Limitación de Hipoteca
  • Modificación de Arrendamiento
  • Modificación de Hipoteca
  • Modificación de Permuta
  • Modificación de Propiedad
  • Pacto de Retroventa
  • Ratificación
  • Ratificación de Arrendamiento
  • Ratificación de División y Partición
  • Ratificación de Donación
  • Ratificación de Servidumbre
  • Ratificación Hipoteca
  • Ratificación Propiedad
  • Rectificación
  • Rectificación de Adjudicación
  • Rectificación de Arrendamiento
  • Rectificación de Comodato
  • Rectificación de Compraventa
  • Rectificación de Hipoteca
  • Rectificación y Aclaración
  • Rectificación y Ampliación
  • Reforma de Testamento
  • Renuncia de Derechos
  • Renuncia de Donación
  • Renuncia de Herencia
  • Renuncia de Uso y Habitación
  • Renuncia de Usufructo
  • Renuncia Derecho de Uso y Habitación
  • Resciliación de Donación
  • Resciliación
  • Resciliación de Arrendamiento
  • Resciliación de Compraventa
  • Resciliación de Entrega de Obra
  • Resciliación Hipoteca
  • Resciliación Propiedad
  • Resciliación y Ratificación de Compraventa
  • Resciliación de Cesión Derecho Hipotecario
  • Rescisión de Contrato de Arrendamiento
  • Rescisión de Promesa de Venta
  • Rescisión Hipoteca
  • Rescisión Propiedad
  • Reserva de Uso y Habitación
  • Reserva de Usufructo
  • Servidumbre
  • Sub División de Alícuota
  • Sub div. Área de Reserva y Área Comercial Vendible
  • Subdivisión
  • Subrogación de Arrendamiento
  • Subrogación de Hipoteca
  • Sustitución de Hipoteca
  • Sustitución Planos da Parcelación o Urbanización;

d) La cantidad de US$ 30.00, para los siguientes actos:
  • Orden Judicial de Abstenerse de Inscribir
  • Aceptación
  • Aclaración de Demanda
  • Aclaración de Embargo
  • Aclaración de Homónimo
  • Aclaración de Prohibición
  • Adjudicación
  • Adjudicación como Donación
  • Adjudicación del INDA
  • Afectación
  • Ampliación de Comodato
  • Ampliación de Demanda
  • Ampliación de Prescripción
  • Ampliación Declaratoria de Utilidad Pública
  • Anticresis Judicial
  • Aprobación Acta de Sorteo y Adjudicación
  • Autorización de Venta y Planos
  • Caducidad de Inscripción de Demanda
  • Cambio Interventor
  • Cambio Liquidador
  • Cancelación Promesa Arrendamiento Mercantil
  • Cancelación de Afectación
  • Cancelación de Anticresis Judicial
  • Cancelación de Arrendamiento Mercantil
  • Cancelación de Comodato
  • Cancelación de Compraventa
  • Cancelación de Concesión Minera
  • Cancelación de Condición Resolutoria
  • Cancelación de Demanda
  • Cancelación de Derecho de Uso y Habitación
  • Cancelación de Embargo
  • Cancelación de Estatutos
  • Cancelación de Fideicomiso Mercantil
  • Cancelación de Garantía Personal
  • Cancelación de Insolvencia
  • Cancelación de Interdicción
  • Cancelación de Intervención
  • Cancelación de Interventor
  • Cancelación de Patrimonio Familiar
  • Cancelación de Prohibición
  • Cancelación de Demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio
  • Capitulaciones Matrimoniales
  • Cesión de Activos
  • Cesión de Arrendamiento Mercantil
  • Cesión de Derechos Fiduciarios
  • Concurso Preventivo
  • Condición Resolutoria
  • Consolidación de Dominio
  • Constitución de Patrimonio Familiar Judicial
  • Declaración de Utilidad Pública
  • Demanda
  • Demanda de Afectación
  • Demanda de Amparo Posesorio
  • Demanda de Apertura Sucesión Intestada
  • Demanda de Colusión
  • Demanda de Demarcación de Linderos
  • Demanda de Expropiación
  • Demanda de inscripción
  • Demanda de Liquidación de Sociedad Conyugal
  • Demanda de Nulidad de Escritura
  • Demanda de Nulidad de Hipoteca Abierta
  • Demanda de Nulidad de Inscripción
  • Demanda de Nulidad de Sentencia
  • Demanda de Obra Nueva
  • Demanda de Partición de Bienes
  • Demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio
  • Demanda de Prescripción Extraordinaria
  • Demanda de Reivindicación
  • Demanda de Rescisión
  • Demanda de Resolución
  • Demanda de Restitución
  • Demanda Partición
  • Designación de Administradores
  • Designación de Interventores
  • Designación de liquidador
  • Discernimiento del Cargo de Curador
  • Disolución
  • Disolución y Liquidación
  • Efectivización de Caución Hipotecaria
  • Entrega-Recepción / Obras de Urbanización
  • Estatutos Organizaciones Religiosas
  • Exclusión de Bienes
  • Extinción de Comunidad Hereditaria
  • Extinción de Patrimonio Familiar
  • Hijuela
  • Inscripción Auto-Rectificación
  • Insinuación Judicial
  • Insolvencia
  • interdicción
  • Interdicción por Insolvencia
  • intervención
  • Levantamiento de Condición Resolutoria
  • Levantamiento Intervención
  • Levantamiento/Interdicción
  • Liberación Parcial Prohibición
  • Limitación al Dominio
  • Liquidación
  • Liquidación de Sociedad
  • Modificación de Fideicomiso Mercantil
  • Nombramiento
  • Nombramiento de Administrador/Herencia
  • Nombramiento de Liquidador
  • Nulidad de Inscripción
  • Nulidad de Resolución
  • Nulidad de Sentencia Posesión Efectiva
  • Nulidad Extinción de Patrimonio Familiar
  • Prohibición Legal
  • Reglamento Interno
  • Ratificación de Fideicomiso Mercantil
  • Ratificación de Prohibición
  • Reactivación de Compañía
  • Rectificación de Adjudicación Municipal
  • Rectificación de Demanda
  • Rectificación de Embargo
  • Rectificación de Fideicomiso
  • Rectificación de Fideicomiso Mercantil
  • Rectificación de Nombramiento
  • Rectificación de Reglamento Interno
  • Rectificación Declaratoria Utilidad Pública
  • Rectificación o Aclaratoria
  • Reforma de Demanda
  • Reforma de Estatutos de Organizaciones Religiosas
  • Reglamento de Propiedad Horizontal
  • Reglamento Interno
  • Rehabilitación
  • Rehabilitación de insolvencia
  • Renuncia de Derecho de Retroventa
  • Reposición de Folios
  • Rescisión
  • Resolución
  • Resolución de Adjudicación
  • Resolución de Contrato
  • Resolución de Reversión
  • Resolución Hipoteca
  • Resolución Propiedad
  • Revocatoria
  • Revocatoria Constitución de Propiedad Horizontal
  • Revocatoria Declaración Utilidad Pública
  • Sentencia
  • Sentencia Amparo Posesorio
  • Sentencia de Amparo Posesorio
  • Sentencia de Demarcación de Linderos
  • Sentencia de Herencia
  • Sentencia de no titularidad de Dominio
  • Sentencia de Nulidad de Escritura
  • Sentencia de Nulidad de Inscripción
  • Sentencia de Nulidad de Sentencia
  • Sentencia de Obra Nueva
  • Sentencia da Reconocimiento de Dominio
  • Sentencia de Reivindicación
  • Sentencia de Restitución
  • Sentencia Inscripción de Escritura
  • Terminación de Concurso Preventivo
  • Terminación de Intervención
  • Trámite de Afectación
  • Traspaso
  • Usufructo

e) Por la calificación de prohibiciones de enajenar y embargos, la cantidad de US$30,00 dólares, con excepción de:
Las prohibiciones de enajenar y embargos ordenados en procesos penales de acción pública, en causas de trabajo, de alimentos y las prohibiciones ordenadas en el Art. No. 126 del Código Orgánico General de Procesos, que serán gratuitos.
f) Por la calificación e inscripción de adjudicaciones otorgadas por la M.I. Municipalidad de Guayaquil al amparo de la Ley No. 37; las adjudicaciones de
Terrenos municipales que provengan de la Ley 88 y sus reformas, Decretos Legislativos, Decretos Supremos, Ordenanzas de Regularización y titulación inmobiliaria de terrenos a cargo del Municipio de Guayaquil al amparo del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD); las ventas y adjudicaciones de terrenos con fines habitacionales pertenecientes a Programas habitacionales a cargo del Municipio de Guayaquil y del MIDUVI u organismos que le sustituyeren en el futuro, la cantidad de US $1,20 dólares incluida la inscripción de los gravámenes correspondientes.
g) En los actos y contratos no especificados en las letras anteriores, se aplicará
El arancel señalado en la letra "a" de ésta disposición transitoria, esto es, la cantidad de US$ 30,00 dólares
h) Por los certificados de no tener propiedades, la cantidad de US $15,00, dólares con excepción de los certificados solicitados
Para las adjudicaciones y las compraventas otorgadas por la M.I. Municipalidad de Guayaquil, y los programas de Viviendas del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda del Ecuador MIDUVI, u organismos que le sustituyeren en el futuro, en cuyo caso el arancel es de US $1,20 dólares, considerando que se trata de programas de vivienda de interés social. (…)

1) Por la certificación de ficha registral, folio real o matrícula inmobiliaria y cédula inmobiliaria registral municipal, la cantidad de US $15,00 dólares."

Artículo 2. - Sustitúyase el texto de la letra m) de la Disposición Transitoria Tercera que consta en la Cuarta Reforma a la Ordenanza, por el siguiente:

"m) Los aranceles por la calificación e inscripción de compraventas y transferencias de dominio A CUALQUIER TÍTULO, tales como:

  • Aporte
  • Aporte a Fideicomiso Mercantil
  • Compraventa
  • Compraventa de derechos y acciones hereditarios
  • Compraventa de edificación
  • Compraventa de gananciales
  • Compraventa de nuda propiedad
  • Compraventa de usufructo
  • Compraventa de faja de terreno
  • Compraventa de nuda propiedad y reserva de usufructo
  • Compraventa de nuda propiedad y usufructo vitalicio
  • Compraventa de gananciales con reserva de usufructo
  • Compraventa con reserva de uso y habitación
  • Compraventa de gananciales y derechos y acciones hereditarios
  • Compraventa de nuda propiedad, gananciales y derechos y acciones hereditarios
  • Compraventa de usufructo, gananciales y derechos y acciones hereditarios
  • Compraventa de excedente de terreno
  • Cesión de Derechos y acciones hereditarios
  • Cesión de Gananciales y derechos y acciones hereditarios
  • Dación en Pago
  • Dación en Pago de nuda propiedad
  • Dación en Pago de usufructo vitalicio
  • Permuta
  • Fusión por absorción
  • Restitución
  • Transferencias de dominio
  • Adjudicación por remate
  • Venta de Cuota
  • Venta de Cuota de nuda propiedad
  • Venta de Cuota de usufructo
  • Venta de cuota de derechos y acciones hereditarios

Se regirán por el valor de la CUANTÍA de dicho acto o contrato, considerando la siguiente tabla:

De 0  a $ 5.000
De $ 5.001 a $50.000
US $
$25,00
$253,73
DE $50.001  a $ 100.000 $275,00
DE $100.001  a $150.000 $300,00
De $150.001  a $200.000 $325,00
De $200.001 a $250.000 $350,00
De $250.001 a $300.000
De $300.001 a $350.000
De $350.001 a $400.000
De $400.001 a $450.000
De $450.001 a $800.000
De $800.001 a $1'000.000
De $1'000.001 a $3'000.000
$400,00
$450,00
$500,00
$525,00
$550,00
$650,00
$950,00
De $3'000.001 a $8'000.000 $2.000,00
De $8'000.001 a $12'000.000,00 $3.000,00
De $12'000.001 a $20'000.000 $4.000,00
De $20'000.001 en adelante $5.000,00

El arancel del Registro de la Propiedad de Guayaquil fijados en ésta reforma a la Ordenanza, serán calculados por cada acto o contrato y por cada inmueble, según le corresponda, aunque éstos estén comprendidos en un solo instrumento.

Artículo 3. - Incorpórese la letra "r" a la Disposición Transitoria Tercera de la Ordenanza, la cual dirá:

r) Para el cobro del arancel de la inscripción de una hipoteca abierta con cuantía indeterminada que conste dentro de un solo instrumento que contenga además el acto o contrato de compraventa o transferencia de dominio a cualquier título, se regirá por la cuantía de la compraventa o transferencia de dominio, de acuerdo a la siguiente tabla:

De 0  a $ 25.000
25
DE $25.001  a $ 100.000 $50
DE $100.001  a $200.000 $100
De $200.001  a $300.000 $150
De $300.001 a $400.000 $200
De $400.001 a $500.000 $250
De $500.001 a $600.000
De $600.001 a $700.000
De $700.001 a $800.000
De $800.001 a $900.000
$300
$350
$400
$450

Se cobrará el porcentaje del 0,05%, cuando la cuantía sobrepase los US$ 900.000 dólares, el mismo que no excederá en ningún caso de US $900 dólares.

Respecto a la inscripción sólo del acto de hipoteca abierta con cuantía indeterminada, sin que le preceda o involucre una compraventa o transferencia de dominio, se cobrará el arancel en base al avalúo comercial municipal que conste en el comprobante de pago del impuesto predial o en el certificado de avalúos y registro del inmueble, que se adjunte."